Simulateur de rendement Dubai

Le bien

Quartier

Type de bien

Surface (sqft)

Prix d'acquisition (AED)

Vos frais d'acquisition

Frais DLD (enregistrement Dubai Land Department)

Frais admin promoteur (varient selon le promoteur)

Frais d'agence (typiquement 4 % du prix)

% en post-handover

Durée post-handover (mois)

La mise en location

Type de mise en location

En meublé, on applique en moyenne +8 à +10 % sur le prix au sqft en location.

Loyer annuel estimé (calculé auto, modifiable)

— Données à titre indicatif. Le montant dépend aussi de la résidence elle-même (tour, étage, vue, qualité), du promoteur et de la qualité de gestion locative. Demandez-moi une estimation précise sur votre projet.

Service charges (AED/sqft/an, parties communes copropriété)

Frais de gestion locative (qui s'occupe de votre bien loué)

Vos résultats

Coût de revient final

—

Prix du bien—

DLD 4 %—

Frais agence—

Frais administratifs—

Total des frais—

Représente—

Rendement brut annuel

—

Rendement net annuel

—

Loyer annuel—

Charges service annuelles—

Gestion locative (5 %)—

Cash-flow annuel net—

Mensualité post-handover

—

Couverture par le loyer

—

Montant total post-handover—

Nombre de mensualités—

Loyer mensuel net (après charges et gestion)—

Reste à payer mensuel (après loyer)—

Break-even (vos loyers remboursent le post-handover)—

Coût de revient final après amortissement post-handover

—

Le montant réellement payé de la poche du propriétaire à la fin de la période post-handover, déduction faite des loyers encaissés pendant l'amortissement.

Prix d'acquisition + frais—

Loyers nets encaissés pendant le PH—

Sortie réelle du proprio—

Économie réalisée sur le prix initial—

Chiffres indicatifs basés sur les moyennes marché 2026, alignés sur la fiche détail de chaque quartier. Les rendements réels varient selon la tour, l'étage, la vue, le promoteur et la qualité de gestion locative. Pour une évaluation précise sur un projet, contactez-moi.